Modalidades de Compra en Pozo más comunes en Argentina
En el mercado inmobiliario argentino, la compra de departamentos en pozo es una opción cada vez más popular entre quienes buscan invertir en bienes raíces o adquirir su propia vivienda. Comprar en pozo se refiere a la adquisición de un inmueble que aún no ha sido construido, sino que está en una etapa de proyecto o planificación.
A continuación, mencionaremos las modalidades más comunes para realizar este tipo de compra en Argentina.
✔️Compra con Anticipo y Cuotas
Una de las modalidades más frecuentes es la compra de un inmueble en pozo mediante un esquema de anticipo y cuotas. En este caso, el comprador realiza un pago inicial (anticipo) que suele oscilar entre el 30% y el 40% del valor total del inmueble. El saldo restante se abona en cuotas durante el período de construcción. Este método permite al comprador asegurar su unidad a un precio más bajo que el de una propiedad ya construida, mientras financia el saldo de una manera más accesible.
Ventajas:
- Acceso a precios más bajos: Comprar en pozo generalmente ofrece precios más competitivos.
- Financiación: Las cuotas permiten distribuir el costo de la propiedad en el tiempo.
Desventajas:
- Riesgos de demora: La entrega puede atrasarse debido a imprevistos en la construcción.
- Incertidumbre: El comprador debe confiar en que el desarrollador cumplirá con el proyecto según lo prometido.
✔️Compra con Ajustes en Pesos o Dólares
Otra modalidad es la compra en pozo con ajuste en pesos o dólares. En este caso, el contrato puede estipular que el precio final de la propiedad se ajuste de acuerdo con la evolución del dólar o con la inflación en pesos. Este ajuste protege al comprador o al vendedor de las fluctuaciones en el valor de la moneda.
Ventajas:
- Protección contra la inflación: Los ajustes permiten que el precio final refleje las condiciones económicas actuales.
- Flexibilidad: Facilita la negociación del precio en términos que ambas partes consideren justos.
Desventajas:
- Complejidad: Puede ser más difícil prever el costo final debido a los ajustes.
- Riesgo cambiario: En contextos de alta inflación o fluctuaciones del dólar, el ajuste puede resultar en costos inesperados.
Haz realidad tu sueño inmobiliario con Estudio Kohon
Comprar un departamento en pozo puede ser una excelente inversión, y en Estudio Kohon te lo hacemos fácil. Con asesoramiento experto y opciones que se adaptan a ti, estamos listos para acompañarte en cada etapa del proceso.
✔️Compra con Permuta
La permuta es otra opción disponible, en la que el comprador ofrece un bien inmueble propio como parte del pago del pozo. Esta modalidad es útil para quienes desean intercambiar una propiedad antigua por una nueva sin necesidad de liquidar su propiedad actual.
Ventajas:
- Facilita el intercambio: Permite a los compradores realizar una transición más suave entre propiedades.
- Reducción de costos iniciales: El valor de la propiedad entregada en permuta se descuenta del precio total.
Desventajas:
- Valor de la permuta: El valor de la propiedad ofrecida en permuta debe ser evaluado y acordado, lo que puede llevar tiempo y negociaciones.
- Posibles discrepancias: Pueden surgir diferencias en la valoración de las propiedades involucradas.
✔️Compra con Financiación Propia del Desarrollador
Algunos desarrolladores ofrecen planes de financiación propios, que permiten al comprador abonar el precio del inmueble directamente al desarrollador en lugar de recurrir a un banco. Estos planes pueden incluir pagos en cuotas durante la construcción y facilidades adicionales.
Ventajas:
- Condiciones flexibles: Los planes de financiación del desarrollador pueden ofrecer condiciones más flexibles que las de los bancos.
- Trámites simplificados: Evita la necesidad de gestionar un préstamo hipotecario.
Desventajas:
- Intereses: Los planes de financiación del desarrollador pueden incluir tasas de interés que deben ser evaluadas.
- Dependencia del desarrollador: El comprador está a merced de la solidez financiera del desarrollador.
