Los beneficios y riesgos de comprar propiedades de pozo

La compra de propiedades en pozo se ha convertido en una opción popular para quienes buscan acceder a un inmueble en el competitivo mercado inmobiliario argentino. Con precios que, en muchos casos, son más bajos que los de un inmueble terminado, los inversores tienen la posibilidad de obtener un activo que, al concluir la obra, podría ver incrementado su valor con el tiempo. 

Sin embargo, como cualquier inversión, implica tanto ventajas como riesgos que deben ser considerados detenidamente. En este artículo, mencionaremos los beneficios y riesgos de comprar propiedades de pozo, así como algunos consejos prácticos para quienes estén interesados en esta modalidad de inversión.

Ventajas de las inversiones en pozo

1. Menor costo de adquisición: una de las principales ventajas de invertir en propiedades de pozo es el precio más bajo en comparación con propiedades ya terminadas. En algunos casos, los inmuebles en construcción pueden tener un valor de hasta un 30% menor que uno similar completamente finalizado. Esto representa una excelente oportunidad para quienes desean acceder a la propiedad con un presupuesto limitado o para aquellos que buscan maximizar su rentabilidad al adquirir un bien más económico, con la expectativa de que su valor aumente una vez finalizada la obra.

2. Personalización de la propiedad: los compradores tienen la opción de personalizar aspectos del inmueble. Esto incluye elegir la orientación (Norte, Sur, Este, Oeste), la disposición del departamento (frente o contrafrente), y, en algunos casos, incluso la cantidad de baños, la ubicación de las cocheras o el piso (alto o bajo). Estas opciones de personalización permiten que la propiedad se ajuste mejor a las necesidades y gustos personales del comprador, lo cual no siempre es posible cuando se adquiere una propiedad ya terminada.

3. Revalorización del activo a lo largo del tiempo: el mercado inmobiliario tiene una tendencia general a la revalorización de los activos con el tiempo, y cuanto más temprano se realice la inversión, mayor será la probabilidad de obtener un retorno positivo. Comprar una propiedad en pozo implica, en muchos casos, un aumento de su valor al momento de la entrega, especialmente si la demanda de propiedades en la zona crece o si se mejoran las infraestructuras urbanísticas circundantes.

Riesgos y consideraciones de las propiedades en pozo

Si bien las ventajas son atractivas, existen ciertos riesgos que no se deben pasar por alto al considerar la compra de una propiedad en pozo.

1. Demoras en la construcción o no finalización del proyecto: Uno de los riesgos más notorios es que la obra pueda demorarse más de lo esperado, o incluso, en casos extremos, no terminarse. En la mayoría de los casos esto sucede por una demora en la habilitación del edificio para poder entregarlo a los inversores. Si optas por contratar a Estudio Kohon considera que nosotros mantenemos una política de comunicación continua y transparente con nuestros inversores para que no tengas que hacer tus propias especulaciones. 

2. Incremento de costos debido a inflación o tipo de cambio: La aceleración de la inflación o la volatilidad del tipo de cambio puede provocar un aumento de los costos de la obra, afectando el valor final de la propiedad. Aunque muchas veces las cuotas se ajustan por el índice CAC, en momentos de alta inflación este ajuste puede no ser suficiente para contrarrestar el impacto económico, lo que podría derivar en mayores costos de lo esperado. En el estudio creamos un plan de inversión diferente para que no sufras ajustes improvisados en el valor mensual. Puedes contactarnos y despejar todas tus dudas. 

3. Competencia con el mercado de inmuebles usados: Aunque los proyectos de pozo pueden ser atractivos, no hay que descartar el mercado de propiedades usadas, que en muchos casos puede ofrecer una mejor relación calidad-precio, dependiendo de la ubicación y el estado de la propiedad. Además, las propiedades de segunda mano pueden ofrecer más flexibilidad y estar disponibles para entrega inmediata.