¿Cómo calcular la viabilidad financiera de un desarrollo inmobiliario?
Invertir en un desarrollo inmobiliario desde el pozo puede ser una de las decisiones más inteligentes y rentables… siempre que el proyecto esté bien diseñado, planificado y ejecutado. En Estudio Kohon, sabemos que la confianza se construye con transparencia. Por eso, en este artículo te compartimos una guía práctica para que puedas entender cómo se analiza la viabilidad financiera de una promoción inmobiliaria.
¿Por qué es importante conocer la viabilidad financiera antes de invertir?
Cuando comprás un departamento en pozo, estás invirtiendo en una etapa temprana del desarrollo. Eso te permite acceder a precios más bajos y mejores condiciones, pero también implica confiar en que el proyecto llegará a buen puerto. Conocer cómo se calcula la viabilidad financiera te permite tener una mirada más informada y valorar si el proyecto tiene fundamentos sólidos.
¿Qué se evalúa en un análisis de viabilidad?
En términos simples, se analiza si el proyecto va a generar más dinero del que cuesta desarrollarlo. Para eso se tienen en cuenta tres grandes bloques:
A. Costos del proyecto
- Compra del terreno
- Honorarios profesionales (arquitectos, ingenieros, legales)
- Costos de construcción
- Costos financieros (préstamos, adelantos, intereses)
- Costos de comercialización
En Estudio Kohon, cada uno de estos ítems es presupuestado de manera realista y conservadora, para evitar desvíos durante la obra.
B. Ingresos esperados
Se proyectan en base a:
- La cantidad de metros vendibles
- El valor estimado de venta por m² (según el mercado y ubicación)
- La planificación del plan de ventas (desde el pozo hasta la entrega)
Esto permite saber cuántos ingresos se generarán a lo largo del desarrollo.
C. Flujo de caja del proyecto
Se arma una tabla con todos los ingresos y egresos proyectados mes a mes, lo que permite medir la rentabilidad, detectar momentos de mayor necesidad financiera y planificar el uso eficiente del capital.
Indicadores clave para entender si un proyecto es viable
Hay métricas que ayudan a visualizar si un proyecto es financieramente saludable. Algunas de las más utilizadas son:
- TIR (Tasa Interna de Retorno): mide la rentabilidad esperada del proyecto.
- VAN (Valor Actual Neto): indica si el proyecto genera un beneficio real considerando el valor del dinero en el tiempo.
- Payback: cuánto tiempo tarda en recuperarse la inversión inicial.
Cuando un proyecto tiene estos indicadores en positivo, hay fundamentos para confiar.
¿Qué pasa si cambian las condiciones del mercado?
Un buen desarrollador contempla diferentes escenarios: optimista, conservador y pesimista. Esto se llama análisis de sensibilidad y sirve para evaluar cómo afectarían ciertos cambios (por ejemplo, un aumento en los costos de construcción o una baja en el ritmo de ventas).
En Estudio Kohon, realizamos este tipo de análisis en cada proyecto, para asegurar que, aún en contextos cambiantes, se mantenga la estabilidad financiera.
Invertir en pozo no tiene por qué ser un salto al vacío. Con información clara, métricas concretas y el respaldo de un equipo profesional, podés tomar decisiones con total seguridad.
En Estudio Kohon trabajamos con transparencia, planificación y compromiso para que cada uno de nuestros proyectos no solo sea viable, sino una excelente oportunidad de inversión.
¿Querés conocer nuestras propuestas actuales y cómo las evaluamos? Contactanos y accedé a toda la información técnica y comercial que necesitás para invertir con confianza.
