¿Cómo Influye la Fluctuación del Dólar para Comprar un Departamento?
En Argentina, la variabilidad del dólar tiene efectos directos en diversos sectores económicos, y el sector inmobiliario y de la construcción no son la excepción. Desde los costos de materiales hasta la valorización de los inmuebles, la cotización de la moneda estadounidense afecta tanto a inversores como a desarrolladores y compradores.
En este artículo, analizaremos en profundidad cómo inciden los cambios del dólar en un edificio en Argentina, explorando sus impactos en la construcción, en el valor de las propiedades y en las decisiones de inversión inmobiliaria.
¿Por qué el dólar influye en la construcción y el mercado inmobiliario?
La economía argentina ha estado tradicionalmente atada al dólar debido a la inestabilidad del peso y a la confianza que genera la divisa estadounidense. En el sector de la construcción, esto se debe a varias razones:
- Materiales dolarizados: Muchos insumos necesarios para la construcción de edificios están cotizados en dólares o dependen de productos importados.
- Contratos de compraventa en dólares: En Argentina, las propiedades se comercializan en dólares, lo que significa que cualquier fluctuación en el tipo de cambio impacta en la demanda y el valor de los inmuebles.
- Incertidumbre económica: Un dólar volátil genera incertidumbre, lo que puede llevar a una postergación de proyectos o inversiones.
Ahora, veamos cómo influyen estos factores en distintos aspectos de la construcción y el mercado inmobiliario.
Impacto del dólar en los costos de construcción
Uno de los efectos más notorios de las fluctuaciones del dólar es el impacto en el costo de construcción de un edificio. La mayoría de los materiales e insumos esenciales para una obra están dolarizados o incluyen componentes importados. Entre los principales materiales afectados se encuentran:
- Cemento y hormigón
- Acero
- Vidrios y aberturas
- Equipos y tecnología para la construcción
Cuando el peso se devalúa frente al dólar, los precios de estos insumos aumentan, encareciendo el costo total de la obra. Esto puede generar dos efectos principales:
- Aumento en los precios de las propiedades nuevas: Los desarrolladores trasladan el aumento de costos al valor final de los departamentos o edificios en construcción.
- Demora en proyectos inmobiliarios: Muchas obras quedan paralizadas hasta que los costos se estabilicen o se ajuste el financiamiento.
¿Es posible comprar un departamento sin crédito bancario en Argentina?
Dado que el acceso al crédito bancario es limitado y los préstamos hipotecarios son escasos, muchos compradores buscan alternativas para adquirir propiedades sin recurrir a un crédito bancario. La opción más viable para poder ganarle a los cambios del dólar y su influencia en la compra de inmuebles es invirtiendo en un departamento en pozo.
Para conocer más sobre esta alternativa, te recomendamos visitar Estudio Kohon, una firma especializada en desarrollos inmobiliarios en Argentina.
