Las 6 etapas de un desarrollo inmobiliario
El desarrollo inmobiliario es un proceso complejo que involucra múltiples etapas, desde la planificación hasta la entrega final del proyecto. A lo largo de este proceso, se toman decisiones clave que afectan tanto el diseño como la viabilidad financiera y legal del proyecto. Si tienes interés en invertir en un departamento en pozo en CABA es importante que puedan entender mejor como se lleva a cabo.
1. Estudio del proyecto deseado
La primera etapa de cualquier desarrollo inmobiliario es el estudio de mercado. Esta fase implica un análisis exhaustivo para evaluar la viabilidad del proyecto en función de la oferta y la demanda del mercado. Este análisis proporciona una base sólida para decidir si el proyecto es viable y rentable o si requiere ajustes para ser más competitivo, considerando puntos como:
- Demanda inmobiliaria: Identificar si existe una necesidad de tipo de propiedad (vivienda, oficinas, locales comerciales, etc.) en la ubicación deseada.
- Precios de venta o alquiler: Determinar los precios que se podrían alcanzar, basados en los valores de mercado y la competencia.
- Perfil del comprador o inquilino: Analizar a quién va dirigido el proyecto: ¿es para familias, solteros, empresas, etc.?
- Estudio de costos y rentabilidad: Evaluar los costos asociados al proyecto y calcular la rentabilidad estimada.
2. Adquisición del terreno
Una vez que se ha confirmado la viabilidad del proyecto, la siguiente etapa es la adquisición del terreno. Esta es una de las decisiones más importantes, ya que la ubicación del terreno tiene un impacto directo sobre el éxito del desarrollo. En esta etapa, desde Estudio Kohon realizamos:
- Selección de la ubicación ideal según el mercado objetivo.
- Verificación de la legalidad del terreno para poder asegurarnos de que el terreno esté libre de cargas legales, como hipotecas, litigios o deudas.
- Evaluación de las características del terreno para comprender si es apto para el tipo de construcción deseada (topografía, acceso, servicios básicos, etc.).
- Negociación del precio de compra y realizar el proceso de adquisición de acuerdo con la normativa legal vigente.
3. Diseño y planificación del proyecto
Con el terreno asegurado, desde Estudio Kohon comenzamos con la fase de diseño y planificación, que es crucial para asegurar que el desarrollo cumpla con los estándares y necesidades del mercado, así como con las normativas legales.
- Estudios preliminares para poder comprender el impacto ambiental, estudios de suelo y cualquier otro estudio técnico que se requiera.
- Diseño arquitectónico con nuestros especialistas en arquitectura para crear el diseño del proyecto: planos arquitectónicos, diseño de interiores, distribución de espacios y estética.
- Planificación estructural e ingeniería de los aspectos técnicos como la resistencia de la estructura, el sistema eléctrico, las instalaciones de agua, etc.
- Obtención de permisos necesarios para la construcción, incluyendo licencias de uso de suelo, permisos de construcción, licencias ambientales, entre otros.
4. Financiamiento del proyecto
En esta etapa, realizamos una difusión para poder detectar aquellos socios que quieran comprar su próximo departamento en Buenos Aires. El financiamiento es clave para llevar a cabo la construcción, el cual debe ser asegurado en tiempo y forma antes de iniciar la siguiente fase.
5. Construcción
La construcción es la fase que transforma los planos y el diseño en una propiedad real. En este paso se deben llevar a cabo diversas actividades para poder llevar a cabo los planos diseñados en el punto 3 y poder implementar controles de calidad y seguridad, tanto en el proceso de construcción como en la entrega del producto final.
6. Entrega de los departamentos
Finalmente, una vez que la construcción está terminada, se realiza la entrega de los departamentos a los compradores llevando a cabo:
- Inspecciones finales: Se revisa que todo esté en condiciones óptimas y conforme a lo pactado.
- Entrega formal de las propiedades: Los compradores reciben sus llaves y la propiedad.
Es importante destacar que cada uno de nuestros proyectos tienen sus particularidades, por lo que algunas de estas etapas pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y de la escala del desarrollo.
