¿Cuál es la mejor orientación para un departamento en CABA?
En Estudio Kohon, contamos con más de 45 años de experiencia en la construcción de edificios premium en las zonas más exclusivas de CABA, tales como Núñez, Saavedra, Belgrano, Villa Urquiza y otros. Hemos comprobado que la orientación ideal puede incrementar hasta un 10% el valor de venta y mejorar significativamente la experiencia de vida. En este artículo te contamos los beneficios y desventajas de cada orientación en Buenos Aires. Este aspecto te será muy útil si te encuentras en la búsqueda de oportunidades de inversiones para comprar un departamento con las mejores condiciones.
Tabla de contenidos
Las diferentes orientaciones y sus características en CABA
Orientación Norte: La más codiciada
La orientación norte es indiscutiblemente la mejor para un departamento en Buenos Aires. Esta orientación recibe luz solar durante la mayor parte del día y a lo largo de todo el año, lo que se traduce en ambientes más cálidos, luminosos y energéticamente eficientes.
Un departamento con orientación norte en CABA puede reducir hasta un 30% el consumo de calefacción en invierno, ya que la luz solar natural calienta los ambientes durante las horas de mayor actividad. Esto representa no solo un ahorro económico significativo sino también una contribución al cuidado del medio ambiente.
Ventajas:
- Luz solar directa durante la mayor parte del día
- Ambientes más cálidos en invierno
- Menor consumo energético en calefacción
- Espacios más luminosos y visualmente amplios
- Mayor valor de reventa (hasta un 10% más que orientaciones menos favorables)
Recomendada para: Living-comedor, ambientes sociales, balcones y terrazas.
En nuestros desarrollos de Estudio Kohon en las mejores zonas para invertir de Buenos Aires, priorizamos las unidades con living-comedor hacia el norte, logrando espacios que aprovechan al máximo la luz natural durante todo el año.
Orientación Este: Excelente para dormitorios
Ventajas:
- Recibe sol de la mañana hasta el mediodía
- Ambientes frescos por la tarde y noche
- Ideal para despertar con luz natural
- Favorece la higienización natural de espacios de descanso
Recomendada para: Dormitorios, cocinas y áreas de desayuno.
Los rayos de sol matutinos son beneficiosos para la salud, ya que ayudan a regular el ciclo circadiano y favorecen un despertar natural. Además, el sol de la mañana contribuye a eliminar ácaros y bacterias en las habitaciones.
Orientación Oeste: Sol de tarde y atardeceres
Ventajas:
- Luz solar desde el mediodía hasta el atardecer
- Ambientes que retienen calor para la noche
- Vistas espectaculares del atardecer porteño
- Ideal para quienes trabajan fuera durante la mañana
Recomendada para: Ambientes sociales secundarios, estudios, y terrazas para disfrutar del atardecer.
En nuestros proyectos en Caballito y Villa Crespo, hemos diseñado terrazas con orientación oeste que permiten disfrutar de inolvidables atardeceres sobre el horizonte urbano de Buenos Aires.
Orientación Sur: La menos favorable
Ventajas limitadas:
- Luz indirecta y constante (útil para estudios y talleres)
- Ambientes más frescos en verano
- Menor exposición solar directa (beneficioso para espacios con equipos electrónicos)
Desventajas:
- Poca o nula luz solar directa, especialmente en invierno
- Mayor tendencia a la humedad
- Mayor gasto en calefacción
- Ambientes más oscuros que requieren iluminación artificial
Recomendada para: Baños, lavaderos, cocinas secundarias y despensas.
Si bien la orientación sur no es la ideal, en Estudio Kohon optimizamos estos espacios con diseños que maximizan la luz indirecta y utilizamos materiales y acabados que potencian la luminosidad.
¿Qué orientación tiene que tener un departamento para maximizar su valor?
Para maximizar el valor y la calidad de vida en un departamento en CABA, la distribución ideal de los ambientes según su orientación sería:
- Living-comedor y balcón principal: Orientación norte o noreste
- Dormitorio principal: Orientación este o noreste
- Dormitorios secundarios: Orientación este o norte
- Cocina: Este para luz matutina o sur si es una cocina integrada con el living-comedor norte
- Baños y áreas de servicio: Sur u oeste
Esta distribución optimiza el uso de cada espacio según sus necesidades específicas de luz y calor, maximizando tanto el confort como el valor de la propiedad.
Factores adicionales que influyen en la orientación ideal
La altura del piso
En edificios de altura, los pisos superiores reciben más luz natural independientemente de su orientación. A partir del piso 7-8 en zonas de edificios bajos, o del piso 15 en zonas de torres, incluso las unidades con orientación sur pueden recibir buena iluminación.
En los proyectos de Estudio Kohon en barrios como Belgrano y Palermo, las unidades de pisos altos con orientación sur pueden tener hasta un 15% más de luminosidad que las mismas unidades en pisos bajos.
El entorno urbano
La presencia de edificios cercanos, árboles, plazas o avenidas amplias modifica significativamente la cantidad de luz que recibe un departamento:
- Edificios linderos altos: Pueden bloquear la luz solar incluso en unidades con buena orientación
- Avenidas anchas: Permiten mayor ingreso de luz, incluso con orientaciones menos favorables
- Plazas y espacios abiertos: Mejoran la luminosidad y vistas en cualquier orientación
Características arquitectónicas
Elementos de diseño que pueden mejorar la luminosidad independientemente de la orientación:
- Ventanales amplios: Maximizan el ingreso de luz natural
- Balcones y terrazas: Extienden la superficie habitable hacia el exterior
- Divisiones internas de vidrio: Permiten que la luz natural fluya entre ambientes
- Alturas de techo generosas: Crean una sensación de amplitud y mejor distribución de la luz
Cómo evaluar la orientación al visitar un departamento
Cuando visites un departamento en CABA, ten en cuenta estos consejos prácticos:
- Lleva una brújula o usa la app de brújula de tu celular para determinar con exactitud la orientación.
- Consulta aplicaciones como Shademap o Shadow Map que simulan la posición del sol en diferentes fechas y horarios.
- Visita la propiedad en diferentes momentos del día si es posible.
- Observa el entorno: edificios vecinos, espacios abiertos, vegetación que pueda obstruir la luz.
- Pregunta por el consumo energético en diferentes estaciones del año.
Los proyectos de Estudio Kohon y la orientación
Entendemos la importancia de la orientación en el diseño de nuestros edificios. Por eso, desde la etapa de planificación, analizamos cuidadosamente:
- La disposición de las unidades: Maximizando las que tienen orientación norte
- La distribución interna de ambientes: Ubicando cada espacio según sus necesidades de luz
- Elementos arquitectónicos: Balcones, terrazas y ventanales para optimizar la captación solar
- Materiales y terminaciones: Que potencien la luminosidad natural
Nuestros proyectos en barrios como Núñez, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, Saavedra y Palermo están diseñados considerando la orientación como un factor primordial para el confort y la calidad de vida.
La orientación de un departamento en Buenos Aires no es un detalle menor, sino un factor determinante en la calidad de vida y el valor de la propiedad. Al elegir un departamento con orientación norte o noreste, estás asegurando no solo espacios más luminosos y cálidos, sino también una inversión que mantendrá mejor su valor a lo largo del tiempo
En Estudio Kohon, con más de cuatro décadas de experiencia desarrollando proyectos inmobiliarios premium en CABA, sabemos que la orientación adecuada es parte fundamental de un buen hogar y una inversión inteligente. Nuestros desarrollos en las zonas más exclusivas de la ciudad incorporan este conocimiento para ofrecerte propiedades que combinan ubicación estratégica, diseño moderno y la mejor orientación posible.
Si estás considerando invertir en un departamento en Buenos Aires, te invitamos a conocer nuestros proyectos actuales y descubrir cómo la correcta orientación puede transformar tu experiencia de vida o maximizar el retorno de tu inversión.
