¿Qué tipo de unidades se buscan más en Saavedra y Núñez?
Saavedra y Núñez son dos barrios de Capital Federal que han captado la atención tanto de inversores como de particulares. Comprender qué tipo de propiedades, inmuebles y unidades se buscan más en cada zona es fundamental para tomar decisiones de inversión efectivas y anticiparse a las tendencias del mercado inmobiliario en Buenos Aires.
Ambos barrios, aunque geográficamente cercanos, presentan perfiles de demanda distintivos que reflejan diferentes segmentos del mercado y preferencias específicas.
Inmuebles con mayor demanda en Saavedra
En Saavedra, el mercado se caracteriza por una marcada preferencia por departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. El barrio ha ganado popularidad entre un público joven y profesional que busca una excelente relación precio-calidad sin sacrificar la conectividad ni los espacios verdes.
- Monoambientes y 2 ambientes: Representan la mayor proporción de búsquedas en el barrio, especialmente entre jóvenes profesionales, parejas sin hijos e inversores que buscan unidades de alta rotación para alquiler.
- Departamentos de 3 ambientes: Atraen principalmente a familias jóvenes que valoran la posibilidad de acceder a una vivienda espaciosa en un entorno tranquilo.
- El atractivo de los PH en Saavedra: Saavedra se caracteriza por la alta demanda de PH ya que se encuentran exentos de pagar expensas y cuentan con espacios al aire libre. Sin embargo, al adquirir este tipo de propiedades puede que atraigas más dolores de cabeza que satisfacciones ya que, por lo general, son inmuebles más antiguos y con inconvenientes de mantenimiento.
Quienes optan por invertir en propiedades en Saavedra , valoran especialmente la tranquilidad, los espacios verdes y la excelente conectividad que ofrece el barrio, particularmente para quienes analizan las razones para invertir en desarrollos inmobiliarios en Saavedra.
Inmuebles de mayor demanda en Núñez
Núñez presenta un perfil de demanda más sofisticado, con una notable evolución hacia departamentos de mayor superficie y mayor cantidad de ambientes. El barrio atrae a un público heterogéneo que incluye desde jóvenes profesionales hasta familias establecidas con mayor poder adquisitivo.
- Departamentos de 2 y 3 ambientes: Constituyen el segmento de mayor demanda, especialmente entre parejas jóvenes profesionales y familias pequeñas. Estos compradores buscan unidades con características premium como balcones amplios, buena orientación y amenities de calidad.
- Unidades de 4 y 5 ambientes: Una tendencia distintiva de Núñez es la creciente demanda de departamentos familiares grandes, con algunos proyectos que incluyen unidades de hasta 6 ambientes. Esta demanda refleja la consolidación del barrio como destino para familias establecidas que buscan amplitud sin alejarse de la ciudad.
- Monoambientes premium: Aunque en menor proporción, existe demanda de monoambientes sofisticados, especialmente entre inversores que apuntan al mercado de alquiler para jóvenes profesionales y estudiantes universitarios, dada la proximidad a centros educativos de prestigio.
Análisis comparativo de precios y demanda
La diferencia de precios entre ambos barrios es uno de los factores determinantes en los tipos de unidades demandadas. Mientras Saavedra ofrece valores promedio entre [a completar por Estudio Kohon] por metro cuadrado, Núñez se posiciona en un rango de [a completar por Estudio Kohon] por metro cuadrado
Esta diferencia de precios explica parcialmente por qué en Saavedra predomina la demanda de unidades más compactas y eficientes, mientras que en Núñez existe mayor demanda de unidades amplias con características premium.
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